Baureinigung München – Checkliste und Kosten 2026
Baureinigung in München kostet je nach Art und Umfang zwischen 5 und 15 Euro pro Quadratmeter – wobei die Bauendreinigung als letzte Phase vor der Übergabe den größten Anteil ausmacht. Die drei Phasen Grobreinigung, Feinreinigung und Endreinigung bauen aufeinander auf und sind entscheidend für eine erfolgreiche Bauabnahme.
Nach jedem Bauvorhaben – ob Neubau, Sanierung oder Umbau – fällt eine umfangreiche Reinigung an, bevor das Gebäude bezogen oder übergeben werden kann. Die Baureinigung ist dabei weit mehr als einfaches Saubermachen: Sie erfordert Fachwissen über Materialien, Reinigungstechniken und die richtige Reihenfolge der Arbeitsschritte. Als ISO-zertifiziertes Facility-Management-Unternehmen führt Falke Facility Management Baureinigungen in München und Umgebung durch – von der Sonderreinigung einzelner Bauabschnitte bis zur kompletten Bauendreinigung vor Übergabe.
Was ist Baureinigung?
Baureinigung bezeichnet die professionelle Reinigung von Gebäuden und Räumlichkeiten während und nach Bauarbeiten. Sie gliedert sich in drei aufeinander aufbauende Phasen, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an Technik, Personal und Material stellen.
Phase 1 – Grobreinigung (Bauzwischenreinigung): Die Grobreinigung findet während der Bauphase statt, meist nach Abschluss des Rohbaus oder einzelner Gewerke. Ziel ist die Entfernung grober Verschmutzungen wie Bauschutt, Mörtelreste, Steinstaub, Holzabfälle und Verpackungsmaterialien. Diese Phase ist wichtig, damit nachfolgende Gewerke (Maler, Fliesenleger, Bodenleger) unter sauberen Bedingungen arbeiten können. Die Grobreinigung umfasst das Entfernen von Bauschutt und Grobverschmutzungen, grobes Kehren und Saugen aller Flächen, Reinigung der Fenster von Baustaub (Erstreinigung), Entfernung von Kleberesten und Schutzfolien sowie die Entsorgung von Baurestmaterialien.
Phase 2 – Feinreinigung: Die Feinreinigung erfolgt nach Abschluss aller Ausbauarbeiten, wenn keine weiteren handwerklichen Tätigkeiten mehr stattfinden. Sie umfasst die gründliche Reinigung aller Oberflächen und bereitet die Endreinigung vor. Zur Feinreinigung gehören die Nassreinigung aller Bodenflächen mit maschinenellem Verfahren, Reinigung aller Fenster und Glasflächen (innen und außen), Entfernung von Farbspritzern, Silikonnähten und Kleberesten, Reinigung aller Sanitärobjekte und Armaturen, Abwischen aller waagerechten und senkrechten Flächen sowie die Reinigung der Heizkörper und Lüftungsgitter.
Phase 3 – Endreinigung (Bauendreinigung): Die Endreinigung ist die letzte Reinigungsphase vor der Übergabe an den Bauherrn oder Nutzer. Sie bringt das Gebäude in einen bezugsfertigen Zustand und muss höchsten Qualitätsansprüchen genügen. Die Endreinigung beinhaltet die Feinstreinigung aller Oberflächen auf Sichtkontrollniveau, Politur von Armaturen, Edelstahlflächen und Glasflächen, Reinigung aller Einbauschränke und Ablagen, Fugenreinigung bei Fliesen und Naturstein, Entstaubung aller Leuchten, Steckdosen und Schalter, Reinigung der Aufzugkabine und des Technikraums sowie die abschließende Qualitätskontrolle Raum für Raum. Die Bauendreinigung ist in der Regel die aufwändigste und teuerste Phase, da sie höchste Sorgfalt und Detailarbeit erfordert.
Was kostet Baureinigung in München?
Die Kosten für Baureinigung in München variieren je nach Bauvorhaben, Verschmutzungsgrad und gewünschtem Leistungsumfang. Als Richtwerte für den Münchner Markt 2026 gelten folgende Preise.
| Reinigungsphase | Preis pro m² (netto) | Anmerkung |
|---|---|---|
| Grobreinigung | 2,00 – 4,00 € | Während der Bauphase |
| Feinreinigung | 3,00 – 6,00 € | Nach Abschluss aller Gewerke |
| Bauendreinigung | 5,00 – 12,00 € | Bezugsfertige Übergabe |
| Komplettreinigung (alle 3 Phasen) | 8,00 – 18,00 € | Gesamtpaket |
| Neubau (Standard) | 6,00 – 12,00 € | Weniger Altlasten |
| Sanierung/Umbau | 8,00 – 15,00 € | Mehr Aufwand durch Bestand |
Kostenfaktoren im Detail: Der Quadratmeterpreis wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Die Art des Bauvorhabens spielt eine entscheidende Rolle: Neubauten sind in der Regel günstiger zu reinigen als Sanierungen, da bei Sanierungen oft hartnäckige Verschmutzungen durch Abbrucharbeiten, Staubbelastung von Bestandsmaterialien und eingetretener Schmutz anfallen. Der Bodenbelag beeinflusst den Aufwand erheblich – Naturstein und Parkett erfordern spezielle Reinigungsmittel und schonende Verfahren, während Industrieböden oder Fliesen schneller und maschinell gereinigt werden können.
Rechenbeispiel: Für einen Neubau mit 200 m² Wohnfläche in München kalkulieren Sie für die komplette Baureinigung (alle drei Phasen) mit Kosten zwischen 1.600 und 2.400 Euro netto. Ein Sanierungsprojekt gleicher Größe kann aufgrund des höheren Verschmutzungsgrads 2.000 bis 3.000 Euro kosten. Bei größeren Bauvorhaben ab 1.000 m² sinkt der Quadratmeterpreis durch Skaleneffekte um etwa 15–20 Prozent.
Wer trägt die Kosten? Im Regelfall ist die Baureinigung Sache des Bauherrn oder Generalunternehmers. Die Kosten werden in der Baukalkulation unter den Baunebenkosten erfasst. Bei schlüsselfertigen Bauprojekten ist die Baureinigung häufig im Festpreis des Bauträgers enthalten. Bei Einzelgewerkvergabe muss der Bauherr die Reinigung separat beauftragen. Wichtig: Klären Sie vor Baubeginn vertraglich, welche Reinigungsleistungen im Bauvertrag enthalten sind und welche zusätzlich beauftragt werden müssen.
Checkliste Bauendreinigung
Eine gründliche Bauendreinigung entscheidet über den ersten Eindruck bei der Übergabe. Mit dieser detaillierten Checkliste stellen Sie sicher, dass kein Bereich übersehen wird. Die Prüfliste ist nach Räumen gegliedert und orientiert sich an den Anforderungen der VOB/C (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen).
Allgemeine Bereiche (alle Räume): Alle Bodenflächen feucht gewischt und streifenfrei, Fensterscheiben innen und außen gereinigt, Fensterrahmen und Fensterbänke abgewischt, Türen und Türrahmen gereinigt, Heizkörper entstaubt und abgewischt, Steckdosen, Lichtschalter und Leuchten gereinigt, Fußleisten abgewischt, Wände auf Flecken und Verschmutzungen geprüft sowie Einbauschränke und Ablagen innen und außen gereinigt.
Sanitärräume: WC, Waschbecken und Dusche/Badewanne gereinigt und desinfiziert, Armaturen poliert und kalkfrei, Spiegel und Glasflächen streifenfrei, Fliesenfugen gereinigt, Silikonfugen sauber und frei von Resten, Ablaufe geprüft und durchgespült, Handtuchhalter, Seifenspender und Accessoires montiert und gereinigt, sowie Lüftungsgitter entstaubt.
Küche: Küchenzeile innen und außen gereinigt, Arbeitsplatten poliert, Elektrogeräte (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) gereinigt und Schutzfolien entfernt, Spüle und Armaturen poliert, Dunstabzugshaube gereinigt und Fliesenspiegel fettfrei.
Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus gereinigt, Aufzugkabine gereinigt, Keller- und Abstellräume besenrein, Tiefgarage und Stellplätze kehrsauber, Außenanlagen von Bauschutt befreit, Briefkastenanlage gereinigt und Hauseingangstür poliert.
Qualitätskontrolle: Empfehlenswert ist eine abschließende Begehung aller Räume mit einer Abnahmeliste. Bei Falke Facility Management führen wir diese Qualitätskontrolle gemeinsam mit dem Auftraggeber durch und dokumentieren das Ergebnis fotografisch. So haben Sie bei der Bauabnahme einen lückenlosen Nachweis der erbrachten Reinigungsleistung. Für eine umfassende Grundreinigung nach der Bauphase stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Darauf sollten Bauherren achten
Die Baureinigung wird in der Bauplanung oft unterschätzt – dabei kann eine mangelhaft ausgeführte Reinigung zu Verzögerungen bei der Übergabe, Reklamationen und Nacharbeiten führen. Mit den folgenden Tipps vermeiden Sie typische Fehler.
Zeitplanung: Planen Sie die Baureinigung frühzeitig in den Bauzeitplan ein. Die Endreinigung benötigt je nach Gebäudegröße drei bis zehn Arbeitstage. Beauftragen Sie den Reinigungsdienstleister mindestens vier Wochen vor dem geplanten Reinigungsbeginn, damit ausreichend Personal und Equipment eingeplant werden können. Vermeiden Sie es, die Reinigung unter Zeitdruck durchführen zu lassen – Qualitätsmängel sind in der Eile vorprogrammiert.
Bauabnahme und Reinigung: Die Baureinigung sollte nach der technischen Abnahme der Gewerke, aber vor der endgültigen Bauabnahme durch den Bauherrn stattfinden. So können bei der Reinigung festgestellte Mängel (Kratzer, Farbspritzer, fehlende Silikonfugen) noch an das jeweilige Gewerk gemeldet werden. Dokumentieren Sie solche Befunde bei der Gebäudereinigung in München mit Fotos und informieren Sie den Bauleiter.
Versicherung und Haftung: Stellen Sie sicher, dass der Reinigungsdienstleister über eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung verfügt. Bei der Baureinigung besteht ein erhöhtes Risiko für Beschädigungen, da empfindliche Neuoberflächen gereinigt werden und mit aggressiven Reinigungsmitteln gearbeitet wird. Ein seriöser Dienstleister verfügt über eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5 Millionen Euro und kann dies auf Anfrage nachweisen.
Materialverträglichkeit: Bestehen Sie darauf, dass der Reinigungsdienstleister vor Arbeitsbeginn die verbauten Materialien prüft und die Reinigungsmittel entsprechend auswählt. Falsches Reinigungsmittel auf Naturstein kann irreversible Schäden verursachen, ebenso säurehaltige Reiniger auf Aluminium oder aggressive Lösungsmittel auf Holzoberflächen. Professionelle Baureiniger wie Falke Facility Management führen vor Reinigungsbeginn eine Materialprüfung durch und stimmen die Reinigungsverfahren mit dem Bauleiter ab.
Häufig gestellte Fragen zur Baureinigung
Die wichtigsten Fragen zur Baureinigung in München beantworten wir hier.
Was kostet Baureinigung pro m²?
Die Kosten für Baureinigung in München liegen 2026 zwischen 5 und 15 Euro netto pro Quadratmeter für eine komplette Bauendreinigung. Für das Gesamtpaket aus Grob-, Fein- und Endreinigung können Sie mit 8 bis 18 Euro pro Quadratmeter rechnen. Neubauten sind in der Regel günstiger als Sanierungsprojekte. Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie Falke Facility Management – wir kalkulieren nach Objektbegehung.
Wer trägt die Kosten für Baureinigung?
Die Baureinigungskosten trägt in der Regel der Bauherr oder Generalunternehmer. Bei schlüsselfertigen Projekten ist die Reinigung meist im Baupreis enthalten. Bei Einzelgewerkvergabe muss die Reinigung separat beauftragt werden. Laut VOB/C sind die einzelnen Gewerke verpflichtet, ihren eigenen Bauschutt zu entsorgen – die abschließende Fein- und Endreinigung ist jedoch Sache des Bauherrn.
Wie lange dauert eine Bauendreinigung?
Die Dauer hängt von der Gebäudegröße und dem Verschmutzungsgrad ab. Als Richtwerte gelten: Eine Wohnung mit 80 bis 100 m² benötigt einen bis zwei Arbeitstage. Ein Einfamilienhaus mit 150 bis 200 m² erfordert zwei bis drei Tage. Ein Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude mit 500 bis 1.000 m² braucht fünf bis acht Arbeitstage. Bei Sanierungsprojekten ist mit einem Zeitzuschlag von 20 bis 30 Prozent zu rechnen.
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