Baureinigung in München kostet je nach Art und Umfang zwischen 5 und 15 Euro pro Quadratmeter – wobei die Bauendreinigung als letzte Phase vor der Übergabe den größten Anteil ausmacht. Die drei Phasen Grobreinigung, Feinreinigung und Endreinigung bauen aufeinander auf und sind entscheidend für eine erfolgreiche Bauabnahme.

Nach jedem Bauvorhaben – ob Neubau, Sanierung oder Umbau – fällt eine umfangreiche Reinigung an, bevor das Gebäude bezogen oder übergeben werden kann. Die Baureinigung ist dabei weit mehr als einfaches Saubermachen: Sie erfordert Fachwissen über Materialien, Reinigungstechniken und die richtige Reihenfolge der Arbeitsschritte. Als ISO-zertifiziertes Facility-Management-Unternehmen führt Falke Facility Management Baureinigungen in München und Umgebung durch – von der Sonderreinigung einzelner Bauabschnitte bis zur kompletten Bauendreinigung vor Übergabe.

Was ist Baureinigung?

Baureinigung bezeichnet die professionelle Reinigung von Gebäuden und Räumlichkeiten während und nach Bauarbeiten. Sie gliedert sich in drei aufeinander aufbauende Phasen, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an Technik, Personal und Material stellen.

Phase 1 – Grobreinigung (Bauzwischenreinigung): Die Grobreinigung findet während der Bauphase statt, meist nach Abschluss des Rohbaus oder einzelner Gewerke. Ziel ist die Entfernung grober Verschmutzungen wie Bauschutt, Mörtelreste, Steinstaub, Holzabfälle und Verpackungsmaterialien. Diese Phase ist wichtig, damit nachfolgende Gewerke (Maler, Fliesenleger, Bodenleger) unter sauberen Bedingungen arbeiten können. Die Grobreinigung umfasst das Entfernen von Bauschutt und Grobverschmutzungen, grobes Kehren und Saugen aller Flächen, Reinigung der Fenster von Baustaub (Erstreinigung), Entfernung von Kleberesten und Schutzfolien sowie die Entsorgung von Baurestmaterialien.

Phase 2 – Feinreinigung: Die Feinreinigung erfolgt nach Abschluss aller Ausbauarbeiten, wenn keine weiteren handwerklichen Tätigkeiten mehr stattfinden. Sie umfasst die gründliche Reinigung aller Oberflächen und bereitet die Endreinigung vor. Zur Feinreinigung gehören die Nassreinigung aller Bodenflächen mit maschinenellem Verfahren, Reinigung aller Fenster und Glasflächen (innen und außen), Entfernung von Farbspritzern, Silikonnähten und Kleberesten, Reinigung aller Sanitärobjekte und Armaturen, Abwischen aller waagerechten und senkrechten Flächen sowie die Reinigung der Heizkörper und Lüftungsgitter.

Phase 3 – Endreinigung (Bauendreinigung): Die Endreinigung ist die letzte Reinigungsphase vor der Übergabe an den Bauherrn oder Nutzer. Sie bringt das Gebäude in einen bezugsfertigen Zustand und muss höchsten Qualitätsansprüchen genügen. Die Endreinigung beinhaltet die Feinstreinigung aller Oberflächen auf Sichtkontrollniveau, Politur von Armaturen, Edelstahlflächen und Glasflächen, Reinigung aller Einbauschränke und Ablagen, Fugenreinigung bei Fliesen und Naturstein, Entstaubung aller Leuchten, Steckdosen und Schalter, Reinigung der Aufzugkabine und des Technikraums sowie die abschließende Qualitätskontrolle Raum für Raum. Die Bauendreinigung ist in der Regel die aufwändigste und teuerste Phase, da sie höchste Sorgfalt und Detailarbeit erfordert.

Was kostet Baureinigung in München?

Die Kosten für Baureinigung in München variieren je nach Bauvorhaben, Verschmutzungsgrad und gewünschtem Leistungsumfang. Als Richtwerte für den Münchner Markt 2026 gelten folgende Preise.

Kostenfaktoren im Detail: Der Quadratmeterpreis wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Die Art des Bauvorhabens spielt eine entscheidende Rolle: Neubauten sind in der Regel günstiger zu reinigen als Sanierungen, da bei Sanierungen oft hartnäckige Verschmutzungen durch Abbrucharbeiten, Staubbelastung von Bestandsmaterialien und eingetretener Schmutz anfallen. Der Bodenbelag beeinflusst den Aufwand erheblich – Naturstein und Parkett erfordern spezielle Reinigungsmittel und schonende Verfahren, während Industrieböden oder Fliesen schneller und maschinell gereinigt werden können.

Rechenbeispiel: Für einen Neubau mit 200 m² Wohnfläche in München kalkulieren Sie für die komplette Baureinigung (alle drei Phasen) mit Kosten zwischen 1.600 und 2.400 Euro netto. Ein Sanierungsprojekt gleicher Größe kann aufgrund des höheren Verschmutzungsgrads 2.000 bis 3.000 Euro kosten. Bei größeren Bauvorhaben ab 1.000 m² sinkt der Quadratmeterpreis durch Skaleneffekte um etwa 15–20 Prozent.

Wer trägt die Kosten? Im Regelfall ist die Baureinigung Sache des Bauherrn oder Generalunternehmers. Die Kosten werden in der Baukalkulation unter den Baunebenkosten erfasst. Bei schlüsselfertigen Bauprojekten ist die Baureinigung häufig im Festpreis des Bauträgers enthalten. Bei Einzelgewerkvergabe muss der Bauherr die Reinigung separat beauftragen. Wichtig: Klären Sie vor Baubeginn vertraglich, welche Reinigungsleistungen im Bauvertrag enthalten sind und welche zusätzlich beauftragt werden müssen.

Checkliste Bauendreinigung

Eine gründliche Bauendreinigung entscheidet über den ersten Eindruck bei der Übergabe. Mit dieser detaillierten Checkliste stellen Sie sicher, dass kein Bereich übersehen wird. Die Prüfliste ist nach Räumen gegliedert und orientiert sich an den Anforderungen der VOB/C (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen).

Allgemeine Bereiche (alle Räume): Alle Bodenflächen feucht gewischt und streifenfrei, Fensterscheiben innen und außen gereinigt, Fensterrahmen und Fensterbänke abgewischt, Türen und Türrahmen gereinigt, Heizkörper entstaubt und abgewischt, Steckdosen, Lichtschalter und Leuchten gereinigt, Fußleisten abgewischt, Wände auf Flecken und Verschmutzungen geprüft sowie Einbauschränke und Ablagen innen und außen gereinigt.

Sanitärräume: WC, Waschbecken und Dusche/Badewanne gereinigt und desinfiziert, Armaturen poliert und kalkfrei, Spiegel und Glasflächen streifenfrei, Fliesenfugen gereinigt, Silikonfugen sauber und frei von Resten, Ablaufe geprüft und durchgespült, Handtuchhalter, Seifenspender und Accessoires montiert und gereinigt, sowie Lüftungsgitter entstaubt.

Küche: Küchenzeile innen und außen gereinigt, Arbeitsplatten poliert, Elektrogeräte (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) gereinigt und Schutzfolien entfernt, Spüle und Armaturen poliert, Dunstabzugshaube gereinigt und Fliesenspiegel fettfrei.

Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus gereinigt, Aufzugkabine gereinigt, Keller- und Abstellräume besenrein, Tiefgarage und Stellplätze kehrsauber, Außenanlagen von Bauschutt befreit, Briefkastenanlage gereinigt und Hauseingangstür poliert.

Qualitätskontrolle: Empfehlenswert ist eine abschließende Begehung aller Räume mit einer Abnahmeliste. Bei Falke Facility Management führen wir diese Qualitätskontrolle gemeinsam mit dem Auftraggeber durch und dokumentieren das Ergebnis fotografisch. So haben Sie bei der Bauabnahme einen lückenlosen Nachweis der erbrachten Reinigungsleistung. Für eine umfassende Grundreinigung nach der Bauphase stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Darauf sollten Bauherren achten

Die Baureinigung wird in der Bauplanung oft unterschätzt – dabei kann eine mangelhaft ausgeführte Reinigung zu Verzögerungen bei der Übergabe, Reklamationen und Nacharbeiten führen. Mit den folgenden Tipps vermeiden Sie typische Fehler.

Zeitplanung: Planen Sie die Baureinigung frühzeitig in den Bauzeitplan ein. Die Endreinigung benötigt je nach Gebäudegröße drei bis zehn Arbeitstage. Beauftragen Sie den Reinigungsdienstleister mindestens vier Wochen vor dem geplanten Reinigungsbeginn, damit ausreichend Personal und Equipment eingeplant werden können. Vermeiden Sie es, die Reinigung unter Zeitdruck durchführen zu lassen – Qualitätsmängel sind in der Eile vorprogrammiert.

Bauabnahme und Reinigung: Die Baureinigung sollte nach der technischen Abnahme der Gewerke, aber vor der endgültigen Bauabnahme durch den Bauherrn stattfinden. So können bei der Reinigung festgestellte Mängel (Kratzer, Farbspritzer, fehlende Silikonfugen) noch an das jeweilige Gewerk gemeldet werden. Dokumentieren Sie solche Befunde bei der Gebäudereinigung in München mit Fotos und informieren Sie den Bauleiter.

Versicherung und Haftung: Stellen Sie sicher, dass der Reinigungsdienstleister über eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung verfügt. Bei der Baureinigung besteht ein erhöhtes Risiko für Beschädigungen, da empfindliche Neuoberflächen gereinigt werden und mit aggressiven Reinigungsmitteln gearbeitet wird. Ein seriöser Dienstleister verfügt über eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5 Millionen Euro und kann dies auf Anfrage nachweisen.

Materialverträglichkeit: Bestehen Sie darauf, dass der Reinigungsdienstleister vor Arbeitsbeginn die verbauten Materialien prüft und die Reinigungsmittel entsprechend auswählt. Falsches Reinigungsmittel auf Naturstein kann irreversible Schäden verursachen, ebenso säurehaltige Reiniger auf Aluminium oder aggressive Lösungsmittel auf Holzoberflächen. Professionelle Baureiniger wie Falke Facility Management führen vor Reinigungsbeginn eine Materialprüfung durch und stimmen die Reinigungsverfahren mit dem Bauleiter ab.

Häufig gestellte Fragen zur Baureinigung

Die wichtigsten Fragen zur Baureinigung in München beantworten wir hier.

Was kostet Baureinigung pro m²?

Die Kosten für Baureinigung in München liegen 2026 zwischen 5 und 15 Euro netto pro Quadratmeter für eine komplette Bauendreinigung. Für das Gesamtpaket aus Grob-, Fein- und Endreinigung können Sie mit 8 bis 18 Euro pro Quadratmeter rechnen. Neubauten sind in der Regel günstiger als Sanierungsprojekte. Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie Falke Facility Management – wir kalkulieren nach Objektbegehung.

Wer trägt die Kosten für Baureinigung?

Die Baureinigungskosten trägt in der Regel der Bauherr oder Generalunternehmer. Bei schlüsselfertigen Projekten ist die Reinigung meist im Baupreis enthalten. Bei Einzelgewerkvergabe muss die Reinigung separat beauftragt werden. Laut VOB/C sind die einzelnen Gewerke verpflichtet, ihren eigenen Bauschutt zu entsorgen – die abschließende Fein- und Endreinigung ist jedoch Sache des Bauherrn.

Wie lange dauert eine Bauendreinigung?

Die Dauer hängt von der Gebäudegröße und dem Verschmutzungsgrad ab. Als Richtwerte gelten: Eine Wohnung mit 80 bis 100 m² benötigt einen bis zwei Arbeitstage. Ein Einfamilienhaus mit 150 bis 200 m² erfordert zwei bis drei Tage. Ein Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude mit 500 bis 1.000 m² braucht fünf bis acht Arbeitstage. Bei Sanierungsprojekten ist mit einem Zeitzuschlag von 20 bis 30 Prozent zu rechnen.

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Sie planen ein Bauvorhaben in München und benötigen professionelle Baureinigung? Falke Facility Management bietet Ihnen Grobreinigung, Feinreinigung und Bauendreinigung aus einer Hand – termingerecht, gründlich und ISO-zertifiziert. Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Angebot an.

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Facility Management umfasst die professionelle Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden und Liegenschaften – und kostet in München je nach Leistungsumfang zwischen 1,50 und 6,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Dabei unterscheidet man drei Säulen: infrastrukturelles, technisches und kaufmännisches Facility Management.

Immer mehr Unternehmen, Hausverwaltungen und Immobilieneigentümer in München erkennen die Vorteile eines professionellen Facility Managements. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Begriff, welche Leistungen sind enthalten und ab wann lohnt sich die Beauftragung eines externen Dienstleisters? Als ISO 9001- und 14001-zertifiziertes Facility-Management-Unternehmen mit Sitz in Kirchheim bei München beantworten wir diese Fragen aus über 15 Jahren Praxiserfahrung.

Was ist Facility Management?

Facility Management (FM) bezeichnet die ganzheitliche Betreuung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen über ihren gesamten Lebenszyklus. Die DIN EN 15221 definiert Facility Management als die Integration von Prozessen innerhalb einer Organisation zur Erbringung und Entwicklung der vereinbarten Leistungen, die zur Unterstützung und Verbesserung der Effektivität der Hauptaktivitäten dienen. Vereinfacht gesagt: FM sorgt dafür, dass ein Gebäude funktioniert, sauber ist und wirtschaftlich betrieben wird.

Die drei Säulen des Facility Managements:

1. Infrastrukturelles Facility Management (IFM): Diese Säule umfasst alle gebäudebezogenen Dienstleistungen, die den täglichen Betrieb unterstützen. Dazu gehören Unterhaltsreinigung und Gebäudereinigung, Grünflächenpflege und Außenanlagenpflege, Winterdienst und Streudienst, Sicherheitsdienste und Empfangsservice, Postservice und Logistik sowie Catering und Verpflegungsmanagement. Das infrastrukturelle FM macht in der Regel 40–50 Prozent der gesamten FM-Kosten aus und ist der Bereich, in dem externe Dienstleister den größten Mehrwert bieten.

2. Technisches Facility Management (TFM): Das technische FM befasst sich mit der Wartung, Inspektion und Instandhaltung aller technischen Anlagen und Einrichtungen eines Gebäudes. Dazu zählen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK), Aufzugsanlagen und Fördertechnik, Elektrotechnische Anlagen und Beleuchtung, Brandmeldetechnik und Sicherheitstechnik, Sanitäranlagen und Wasseraufbereitung sowie Gebäudeautomation und Smart-Building-Systeme. Das technische FM erfordert spezialisiertes Fachwissen und wird nach den Vorgaben der VDMA 24186 (Leistungsprogramm für die Wartung von technischen Anlagen) durchgeführt.

3. Kaufmännisches Facility Management (KFM): Die dritte Säule umfasst die wirtschaftliche und administrative Verwaltung der Immobilie. Hierzu gehören Nebenkostenabrechnung und Betriebskostenmanagement, Vertragsmanagement für alle FM-Dienstleistungen, Budgetplanung und Kostenkontrolle, Flächenmanagement und Belegungsplanung, Versicherungsmanagement sowie Nachhaltigkeitsmanagement und Energieoptimierung. Das kaufmännische FM hilft, die Gesamtbetriebskosten (Total Cost of Ownership) einer Immobilie transparent zu machen und systematisch zu optimieren.

Typische Kosten für Facility Management

Die Kosten für Facility Management variieren erheblich je nach Leistungsumfang, Gebäudetyp und individuellen Anforderungen. Für den Münchner Markt haben wir die aktuellen Richtwerte zusammengestellt, die Ihnen eine erste Orientierung geben.

Preismodelle: In der Praxis haben sich verschiedene Preismodelle etabliert. Das Pauschalmodell bietet einen festen monatlichen Betrag für ein definiertes Leistungspaket und eignet sich besonders für Objekte mit gleichbleibendem Bedarf. Es bietet maximale Planungssicherheit. Beim Einzelleistungsmodell werden einzelne Leistungen separat beauftragt und abgerechnet. Dies bietet mehr Flexibilität, erfordert jedoch höheren Koordinationsaufwand. Das Open-Book-Modell basiert auf tatsächlich angefallenen Kosten plus einem vereinbarten Management-Fee. Dieses Modell ist besonders transparent und eignet sich für größere Portfolios.

Einflussfaktoren auf die Kosten: Neben dem reinen Leistungsumfang beeinflussen weitere Faktoren die FM-Kosten in München. Das Alter und der Zustand des Gebäudes spielen eine wesentliche Rolle: Neubauten haben niedrigere Instandhaltungskosten als Altbauten. Die Nutzungsart wirkt sich ebenfalls aus: Bürogebäude haben andere Anforderungen als Produktionsstätten oder Wohnimmobilien. Der Standort innerhalb Münchens beeinflusst die Anfahrtskosten, und die Vertragslaufzeit bestimmt den Rabatt – längere Verträge ermöglichen günstigere Konditionen.

Wann lohnt sich ein FM-Dienstleister?

Die Frage, ab wann sich die Beauftragung eines externen Facility-Management-Dienstleisters lohnt, lässt sich anhand konkreter Schwellenwerte beantworten. Grundsätzlich gilt: Je größer und komplexer ein Objekt, desto größer der Vorteil eines professionellen FM-Partners.

Ab welcher Fläche lohnt sich externes FM? Erfahrungsgemäß wird die Beauftragung eines FM-Dienstleisters ab einer Nutzfläche von 2.000 bis 3.000 Quadratmetern wirtschaftlich sinnvoll. Bei kleineren Flächen übersteigen die Koordinationskosten häufig den Einspareffekt. Allerdings können auch bei kleineren Objekten Einzelleistungen wie Unterhaltsreinigung oder Hausmeisterservice sinnvoll ausgelagert werden.

Kostenvergleich intern vs. extern: Ein internes FM-Team erfordert Personalkosten für FM-Manager, Techniker, Reinigungskräfte und Verwaltungspersonal, Investitionskosten für Reinigungsmaschinen, Werkzeuge, Software und Fahrzeuge, laufende Kosten für Schulungen, Zertifizierungen, Arbeitsschutz und Versicherungen sowie Managementaufwand für Personalführung, Urlaubsplanung und Vertretungsregelung. Ein externer Dienstleister bündelt diese Kosten über viele Objekte und kann durch Skaleneffekte effizienter arbeiten. Studien der German Facility Management Association (GEFMA) zeigen, dass die Auslagerung des FM durchschnittlich 15–25 Prozent der Gesamtbetriebskosten einspart.

Qualitätsvorteile: Neben den Kosteneinsparungen profitieren Sie von spezialisierten Fachkräften mit aktueller Ausbildung, garantierten Service-Level-Agreements (SLA) mit definierten Reaktionszeiten, professionellem Equipment und effizienten Prozessen, rechtskonformer Dokumentation (wichtig für Betreiberverantwortung nach § 823 BGB), Flexibilität bei schwankendem Bedarf und einer ISO-zertifizierten Qualitätssicherung. Falke Facility Management vereint als ISO 9001- und 14001-zertifiziertes Unternehmen mit über 100 Mitarbeitern all diese Vorteile.

Worauf Sie bei der Auswahl eines FM-Dienstleisters achten sollten

Die Auswahl des richtigen Facility-Management-Partners ist eine strategische Entscheidung, die den Wert Ihrer Immobilie und die Zufriedenheit Ihrer Nutzer maßgeblich beeinflusst. Wir empfehlen, bei der Auswahl auf folgende Kriterien zu achten.

Zertifizierungen und Qualifikationen: Achten Sie auf anerkannte Zertifizierungen wie ISO 9001 (Qualitätsmanagement) und ISO 14001 (Umweltmanagement). Diese Zertifizierungen werden durch unabhängige Stellen vergeben und garantieren standardisierte Prozesse, regelmäßige Audits und kontinuierliche Verbesserung. Zusätzlich sollte der Dienstleister über qualifiziertes Fachpersonal verfügen – geprüfte Gebäudereiniger, zertifizierte Haustechniker und ausgebildete FM-Manager.

Regionale Präsenz und Referenzen: Ein Dienstleister mit Sitz in der Region kann schneller reagieren und kennt die lokalen Gegebenheiten. Fragen Sie nach Referenzen vergleichbarer Objekte in München und nehmen Sie Kontakt zu bestehenden Kunden auf. Ein seriöser Dienstleister wird Ihnen gerne Referenzkontakte nennen.

Vertragstransparenz: Achten Sie auf klare Leistungsverzeichnisse, transparente Preise und faire Vertragsbedingungen. Vermeiden Sie Verträge mit unklaren Leistungsbeschreibungen oder überlangen Laufzeiten. Ein guter FM-Vertrag definiert Leistungen, Qualitätskriterien, Reaktionszeiten, Preise, Laufzeiten und Kündigungsfristen eindeutig.

Digitale Kompetenz: Modernes Facility Management nutzt digitale Tools für Auftragsmanagement, Qualitätskontrolle und Reporting. Fragen Sie, ob der Dienstleister ein CAFM-System (Computer Aided Facility Management) einsetzt und ob Sie als Auftraggeber Zugriff auf Leistungsnachweise, Wartungsprotokolle und Reports erhalten.

Häufig gestellte Fragen zu Facility Management

Hier beantworten wir die häufigsten Fragen rund um Facility Management in München.

Was kostet Facility Management pro m²?

Die Kosten für integriertes Facility Management in München liegen zwischen 2,50 und 6,00 Euro netto pro Quadratmeter monatlich. Einzelne Leistungen wie Unterhaltsreinigung beginnen ab 1,50 Euro pro Quadratmeter. Der genaue Preis hängt vom Leistungsumfang, Gebäudetyp und individuellen Anforderungen ab. Falke Facility Management erstellt Ihnen ein kostenloses, maßgeschneidertes Angebot.

Was ist der Unterschied zwischen Facility Management und Hausmeister?

Ein Hausmeister übernimmt operative Einzelaufgaben wie Kleinreparaturen, Winterdienst oder die Kontrolle von Gebäudetechnik. Facility Management ist ein umfassender Ansatz, der strategische Planung, Koordination aller gebäudebezogenen Dienstleistungen, Kostenoptimierung und professionelles Qualitätsmanagement einschließt. FM integriert den Hausmeisterservice als eine von vielen Leistungen in ein ganzheitliches Konzept.

Welche Vorteile bringt professionelles Facility Management?

Professionelles FM senkt die Gesamtbetriebskosten um durchschnittlich 15–25 Prozent, erhöht den Werterhalt der Immobilie, verbessert die Zufriedenheit der Nutzer, gewährleistet die Einhaltung gesetzlicher Betreiberpflichten, entlastet die eigene Organisation und bietet Planungssicherheit durch transparente Verträge. Besonders für Unternehmen, die sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren möchten, ist die Auslagerung des FM ein strategischer Vorteil.

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Sie möchten wissen, wie Facility Management Ihre Immobilie in München optimieren kann? Falke Facility Management bietet Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch und ein maßgeschneidertes Angebot – von der einzelnen Reinigungsleistung bis zum integrierten Facility Management. Mit ISO 9001- und 14001-Zertifizierung, über 100 Mitarbeitern und mehr als 15 Jahren Erfahrung am Münchner Markt sind wir Ihr verlässlicher FM-Partner.

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Die Treppenhausreinigung gehört zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Vermietern, Mietern und Hausverwaltungen – dabei sind die rechtlichen Pflichten eindeutig geregelt. In München kostet professionelle Treppenhausreinigung je nach Gebäudegröße zwischen 80 und 200 Euro pro Reinigung, und die Kosten sind als Betriebskosten auf Mieter umlagefähig.

Ob Eigentümer, Vermieter oder Hausverwaltung: Die Sauberkeit des Treppenhauses hat direkten Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie, die Zufriedenheit der Mieter und die Verkehrssicherungspflicht. In diesem Ratgeber klären wir, wer für die Treppenhausreinigung verantwortlich ist, welche Kosten in München üblich sind und was die DIN 77400 für die Gebäudereinigung vorschreibt. Als ISO-zertifizierter Facility-Management-Dienstleister mit über 15 Jahren Erfahrung in München kennen wir die Anforderungen aus der täglichen Praxis.

Wer muss das Treppenhaus reinigen?

Die Verantwortung für die Treppenhausreinigung ist im deutschen Mietrecht klar geregelt – doch in der Praxis entstehen häufig Missverständnisse. Grundsätzlich gilt: Der Vermieter ist für die Instandhaltung und Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen verantwortlich. Das ergibt sich aus der Verkehrssicherungspflicht gemäß § 823 BGB und den allgemeinen Vermieterpflichten nach § 535 BGB.

Vermieter-Pflichten: Der Vermieter muss sicherstellen, dass das Treppenhaus in einem verkehrssicheren und sauberen Zustand ist. Dazu gehört die regelmäßige Reinigung von Treppenstufen, Handläufen, Fluren und Eingangsbereichen. Wird diese Pflicht vernachlässigt und jemand verletzt sich beispielsweise auf einer verschmutzten oder rutschigen Treppe, haftet der Vermieter. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az. VI ZR 223/11) kann bereits eine einmalige Vernachlässigung der Reinigungspflicht eine Haftung begründen.

Übertragung auf Mieter: Der Vermieter kann die Reinigungspflicht im Mietvertrag auf die Mieter übertragen – entweder durch eine Klausel zur eigenständigen Reinigung (Kehrwoche) oder durch die Beauftragung eines professionellen Dienstleisters, dessen Kosten als Betriebskosten umgelegt werden. Wichtig: Eine Übertragung der Reinigungspflicht auf Mieter durch einen Aushang im Treppenhaus oder eine mündliche Vereinbarung reicht nicht aus. Die Regelung muss im Mietvertrag verankert sein. Gemäß § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind die Kosten der Gebäudereinigung, einschließlich Treppenhausreinigung, umlagefähige Betriebskosten.

Hausverwaltungen und WEG: Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) entscheidet die Eigentümerversammlung über die Reinigung des Gemeinschaftseigentums. In den meisten Münchner WEG-Anlagen wird ein professioneller Reinigungsdienst beauftragt, da die Eigenreinigung durch Eigentümer erfahrungsgemäß zu Konflikten führt. Die Kosten werden über das Hausgeld umgelegt und nach dem jeweiligen Verteilungsschlüssel auf die Eigentümer aufgeteilt.

Praxistipp für Vermieter in München: Angesichts des angespannten Münchner Mietmarkts empfehlen wir, die Treppenhausreinigung professionell durchführen zu lassen und die Kosten als Betriebskosten umzulegen. Dies vermeidet Streitigkeiten mit Mietern, gewährleistet eine konstante Qualität und schützt Sie vor Haftungsrisiken. Die Unterhaltsreinigung in München durch einen Fachbetrieb bietet dabei das beste Verhältnis aus Kosten und Qualität.

Was kostet professionelle Treppenhausreinigung?

Die Kosten für professionelle Treppenhausreinigung in München variieren je nach Gebäudegröße, Anzahl der Stockwerke, Reinigungsumfang und Häufigkeit. Als langjähriger Dienstleister am Münchner Markt geben wir Ihnen einen transparenten Überblick über die aktuellen Preise.

Kostenfaktoren im Detail: Die Preisspanne erklärt sich durch mehrere Variablen. Die Anzahl der Stockwerke ist der wichtigste Faktor: Jedes zusätzliche Stockwerk erhöht den Zeitaufwand um 15–20 Minuten. Die Breite des Treppenhauses, das Vorhandensein eines Aufzugs (dessen Kabine mitgereinigt werden muss) und der Bodenbelag (Naturstein erfordert spezielle Reinigungsmittel) beeinflussen den Preis ebenfalls. In München kommt hinzu, dass viele Altbauten aufwändige Treppenhäuser mit Stuck, Holzgeländern und empfindlichen Oberflächen haben, die besondere Pflege erfordern.

Umlagefähigkeit auf Mieter: Gemäß Betriebskostenverordnung können die Kosten der Treppenhausreinigung vollständig auf die Mieter umgelegt werden. Laut dem aktuellen Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds zahlen Mieter in Deutschland durchschnittlich 0,20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich für Gebäudereinigung. In München liegt dieser Wert aufgrund der höheren Dienstleisterkosten bei etwa 0,25 bis 0,35 Euro pro Quadratmeter.

DIN 77400 – Der Standard für Gebäudereinigung

Die DIN 77400 ist die maßgebliche Norm für die Gebäudereinigung in Deutschland. Sie definiert Qualitätsstandards, Reinigungsverfahren und Leistungsbeschreibungen, die professionelle Reinigungsunternehmen als Referenz nutzen. Für Auftraggeber von Treppenhausreinigung ist die Kenntnis dieser Norm wichtig, um die Qualität der beauftragten Leistung beurteilen zu können.

Was die Norm vorschreibt: Die DIN 77400 unterscheidet zwischen verschiedenen Reinigungsarten und definiert für jede Art die erforderlichen Arbeitsschritte, Häufigkeiten und Qualitätskriterien. Für die Treppenhausreinigung sind insbesondere die Abschnitte zur Unterhaltsreinigung von Verkehrsflächen relevant. Die Norm legt fest, dass Treppenstufen, Podeste, Handläufe, Geländer, Fensterbänke im Treppenhaus, Briefkastenanlagen, Lichtschalter und Eingangsbereiche in die regelmäßige Reinigung einzubeziehen sind.

Qualitätsstufen: Die Norm definiert verschiedene Qualitätsstufen, die sich an der Nutzungsintensität orientieren. Für ein durchschnittliches Wohnhaus reicht in der Regel die Standardqualität, die eine optisch saubere Erscheinung gewährleistet. Für repräsentative Eingangsbereiche oder Gebäude mit hohem Publikumsverkehr empfiehlt die Norm eine erhöhte Qualitätsstufe mit intensiverer Reinigung und häufigeren Intervallen.

Bedeutung für Auftraggeber: Wenn Sie einen Reinigungsdienstleister beauftragen, sollten Sie im Vertrag auf die Einhaltung der DIN 77400 verweisen. Dies gibt Ihnen einen objektiven Maßstab für die Qualitätskontrolle und schützt Sie vor unzureichender Leistung. Bei Falke Facility Management arbeiten wir selbstverständlich nach DIN 77400 und dokumentieren die erbrachten Leistungen transparent. Unsere ISO 9001-Zertifizierung bestätigt zudem, dass unsere Prozesse den höchsten Qualitätsstandards entsprechen.

Checkliste: Darauf sollten Sie bei der Treppenhausreinigung achten

Ob Sie die Treppenhausreinigung selbst koordinieren oder einen Dienstleister beauftragen – mit dieser Checkliste stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Aspekte berücksichtigt werden.

Reinigungsumfang definieren: Legen Sie genau fest, welche Bereiche zur Treppenhausreinigung gehören. Neben den offensichtlichen Flächen wie Treppenstufen und Podeste sollten Sie auch Handläufe und Geländer, Fensterbänke und Fensterrahmen im Treppenhaus, Briefkastenanlagen, Klingelanlagen und Hauseingangstüren, Aufzugkabine und Aufzugtüren, Kellerflure und Kellerabgänge, Beleuchtungskörper sowie Fußmatten und Schmutzfangzonen berücksichtigen. Ein vollständiges Leistungsverzeichnis vermeidet spätere Diskussionen über den Umfang.

Reinigungsintervalle festlegen: Die optimale Reinigungsfrequenz richtet sich nach der Nutzung. Für ein Wohnhaus mit bis zu sechs Parteien ist eine wöchentliche Reinigung in der Regel ausreichend. Bei stärkerer Frequentierung oder in den Wintermonaten, wenn mehr Schmutz eingetragen wird, sollte das Intervall auf zwei Mal pro Woche erhöht werden. Eingangsbereiche und Aufzüge benötigen generell häufigere Reinigung als obere Stockwerke.

Qualitätskontrolle einrichten: Vereinbaren Sie mit Ihrem Dienstleister regelmäßige Qualitätskontrollen. Bei Falke Facility Management führen wir monatliche Objektbegehungen mit dem Auftraggeber durch, bei denen die Reinigungsqualität gemeinsam bewertet wird. Zusätzlich dokumentieren unsere Teams jede Reinigung digital, sodass Leistungsnachweise jederzeit abrufbar sind.

Winterdienst berücksichtigen: In München ist der Winterdienst für Hauseingänge und Zuwege gesetzlich vorgeschrieben. Wer bereits einen Hausmeisterservice in München für die Treppenhausreinigung beauftragt, kann den Winterdienst oft kostengünstig als Zusatzleistung mit aufnehmen. Das vereinfacht die Koordination und spart Kosten.

Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen: Achten Sie auf angemessene Vertragslaufzeiten. Ein Vertrag mit einer Laufzeit von 12 Monaten und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ist marktüblich. Vermeiden Sie Verträge mit automatischer Verlängerung um mehr als 12 Monate. Bei Falke Facility Management bieten wir faire Vertragskonditionen mit flexiblen Laufzeiten.

Häufig gestellte Fragen zur Treppenhausreinigung

Die wichtigsten Fragen und Antworten rund um die Treppenhausreinigung haben wir hier für Sie zusammengestellt.

Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?

Eine gesetzlich vorgeschriebene Mindestfrequenz gibt es nicht. Die DIN 77400 empfiehlt für Wohngebäude eine wöchentliche Reinigung der Treppenhäuser. Bei Gebäuden mit mehr als sechs Parteien oder hohem Publikumsverkehr sollte das Treppenhaus zwei- bis dreimal wöchentlich gereinigt werden. Entscheidend ist die Verkehrssicherungspflicht: Das Treppenhaus muss jederzeit sicher begehbar sein.

Kann ich die Kosten auf Mieter umlegen?

Ja, die Kosten für die Treppenhausreinigung durch einen professionellen Dienstleister sind gemäß § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlagefähige Betriebskosten. Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart wurde und die Kosten angemessen sind. In München liegen die umlagefähigen Kosten für Gebäudereinigung im Durchschnitt bei 0,25 bis 0,35 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich.

Was gehört zur Treppenhausreinigung?

Zur professionellen Treppenhausreinigung gehört die Reinigung aller Treppenstufen, Podeste und Flure, das Wischen der Handläufe und Geländer, die Reinigung von Fensterbänken, Briefkastenanlagen und Eingangsbereichen, die Pflege der Fußmatten sowie bei Bedarf die Reinigung der Aufzugkabine. Nicht standardmäßig enthalten sind Fensterreinigung im Treppenhaus und Grundreinigung, die als Sonderleistung beauftragt werden.

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Sie suchen einen zuverlässigen Partner für die Treppenhausreinigung in München? Falke Facility Management bietet Ihnen professionelle Treppenhausreinigung nach DIN 77400, transparente Preise und flexible Vertragsmodelle. Mit über 100 Mitarbeitern, ISO 9001- und 14001-Zertifizierung und über 15 Jahren Erfahrung in der Region München sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.

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Die Kosten für Unterhaltsreinigung in München liegen im Jahr 2026 zwischen 2,50 € und 5,00 € pro Quadratmeter – abhängig von Flächengröße, Reinigungsintervall und Raumart. Für ein durchschnittliches Büro mit 300 m² können Sie monatlich mit etwa 750 bis 1.200 Euro rechnen, wenn die Reinigung dreimal pro Woche stattfindet.

Als eines der führenden Unternehmen für Unterhaltsreinigung in München erhalten wir täglich Anfragen zur Preisgestaltung. Die Antwort ist selten pauschal – denn zahlreiche Faktoren beeinflussen den endgültigen Preis. In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen transparent, welche Kostenfaktoren eine Rolle spielen, welche Preise in München 2026 üblich sind und wie Sie bei der Gebäudereinigung clever sparen können, ohne an Qualität einzubüßen.

Preisfaktoren bei der Unterhaltsreinigung

Die Kosten für professionelle Unterhaltsreinigung setzen sich aus mehreren Variablen zusammen. Wer diese Faktoren versteht, kann besser einschätzen, ob ein Angebot fair kalkuliert ist – und wo sich Optimierungspotenzial verbirgt.

Flächengröße und Flächenart: Die Quadratmeterzahl ist der offensichtlichste Kostentreiber. Dabei gilt in der Regel: Je größer die Fläche, desto günstiger der Quadratmeterpreis. Ein Büro mit 1.000 m² wird pro Quadratmeter günstiger gereinigt als ein Büro mit 150 m², weil Anfahrt, Rüstzeiten und Materiallogistik auf eine größere Fläche umgelegt werden. Gleichzeitig spielt die Art der Räume eine entscheidende Rolle. Sanitärräume erfordern etwa den dreifachen Zeitaufwand pro Quadratmeter im Vergleich zu offenen Büroflächen, da hier Desinfektion, Nachfüllen von Verbrauchsmaterialien und intensive Reinigung der Sanitärobjekte anfallen.

Reinigungsintervall: Die Häufigkeit der Reinigung beeinflusst den Quadratmeterpreis erheblich. Bei täglicher Reinigung sinkt der Einzelpreis pro Einsatz, da der Verschmutzungsgrad zwischen den Reinigungen geringer bleibt. Bei wöchentlicher Reinigung steigt der Aufwand pro Einsatz, da sich mehr Schmutz ansammelt. Gemäß den Empfehlungen der Gebäudereiniger-Innung Bayern sollten Büroflächen mindestens zwei- bis dreimal wöchentlich gereinigt werden, um den hygienischen Standard nach DIN 77400 zu gewährleisten.

Verschmutzungsgrad und Nutzungsintensität: Ein Großraumbüro mit 50 Mitarbeitern und Publikumsverkehr erzeugt deutlich mehr Reinigungsaufwand als ein Büro mit zehn Beschäftigten ohne externe Besucher. Auch die Branche spielt eine Rolle: Arztpraxen und medizinische Einrichtungen unterliegen strengeren Hygienevorschriften nach der Technischen Regel für Biologische Arbeitsstoffe (TRBA 250) und erfordern spezialisierte Reinigungsverfahren. Gastronomie und Einzelhandel wiederum benötigen intensive Bodenreinigung aufgrund hoher Frequentierung.

Regionale Faktoren in München: München gehört zu den teuersten Standorten Deutschlands – das gilt auch für Reinigungsdienstleistungen. Der Münchner Mindestlohn für Gebäudereinigung liegt über dem Bundesdurchschnitt, und die hohen Lebenshaltungskosten schlagen sich in den Personalkosten nieder. Hinzu kommen Anfahrtskosten, die je nach Stadtteil und Verkehrslage variieren.

Typische Preise für Unterhaltsreinigung in München 2026

Um Ihnen eine realistische Orientierung zu geben, haben wir die aktuellen Marktpreise für Unterhaltsreinigung in München zusammengestellt. Diese Richtwerte basieren auf unserer Erfahrung aus über 15 Jahren am Münchner Markt und gelten für regelmäßige Reinigungsverträge mit professionellen, tariftreuen Dienstleistern.

Rechenbeispiel: Ein mittelständisches Unternehmen in München-Schwabing mit 500 m² Bürofläche, das dreimal wöchentlich eine Unterhaltsreinigung benötigt, zahlt bei einem Quadratmeterpreis von 3,00 Euro netto monatlich rund 1.500 Euro. Bei fünfmaliger Reinigung steigt der Monatspreis auf circa 2.200 Euro, wobei der Quadratmeterpreis aufgrund der höheren Frequenz auf etwa 2,70 Euro sinkt.

Wichtig: Achten Sie bei Preisvergleichen immer darauf, ob die Angebote netto oder brutto ausgewiesen sind und ob Verbrauchsmaterialien wie Seife, Papierhandtücher und Müllbeutel im Preis enthalten sind. Bei Falke Facility Management erhalten Sie stets ein transparentes Komplettangebot ohne versteckte Kosten – informieren Sie sich über unsere professionelle Büroreinigung.

So sparen Sie bei der Gebäudereinigung

Professionelle Reinigung muss nicht teuer sein – vorausgesetzt, Sie setzen auf die richtigen Vertragsmodelle und optimieren die Reinigungsintervalle. Hier sind bewährte Strategien, mit denen Unternehmen und Hausverwaltungen in München ihre Reinigungskosten senken können, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen.

Festpreisverträge statt Stundenabrechnung: Ein Festpreisvertrag bietet Planungssicherheit. Sie wissen exakt, welche monatlichen Kosten auf Sie zukommen – unabhängig davon, ob eine Reinigung einmal länger dauert. Seriöse Dienstleister kalkulieren Festpreise auf Basis einer Objektbegehung, bei der Flächen, Raumarten und Verschmutzungsgrade erfasst werden. Laut einer Studie des Bundesinnungsverbands des Gebäudereiniger-Handwerks sparen Unternehmen mit Festpreisverträgen durchschnittlich 12–18 Prozent gegenüber Stundenverträgen.

Optimale Reinigungsintervalle definieren: Nicht jeder Raum muss täglich gereinigt werden. Eine bedarfsgerechte Reinigungsplanung nach DIN 77400 unterscheidet zwischen Bereichen mit hoher Frequentierung (Eingang, Sanitär, Küche) und wenig genutzten Räumen (Archiv, Lager). Durch eine differenzierte Intervallplanung lassen sich 10–20 Prozent der Reinigungskosten einsparen.

Kombipakete nutzen: Viele Facility-Management-Dienstleister bieten Bündelrabatte, wenn Sie mehrere Leistungen kombinieren. Bei Falke Facility Management können Sie beispielsweise Unterhaltsreinigung, Glasreinigung und Winterdienst aus einer Hand beziehen – das spart Koordinationsaufwand und senkt die Gesamtkosten. Kunden, die drei oder mehr Leistungen kombinieren, profitieren bei uns von einem Rabatt von bis zu 15 Prozent auf den Gesamtvertrag.

Auf Zertifizierungen achten: Ein ISO 9001-zertifizierter Dienstleister arbeitet nach standardisierten Qualitätsprozessen, was Nacharbeiten reduziert und die Effizienz steigert. Gleichzeitig garantiert eine ISO 14001-Zertifizierung den Einsatz umweltschonender Reinigungsmittel, was langfristig Materialkosten senkt und Oberflächen schont. Falke Facility Management ist nach beiden Standards zertifiziert.

Warum sich professionelle Reinigung lohnt

Viele Unternehmen stellen sich die Frage, ob sie die Reinigung nicht intern mit eigenem Personal erledigen können. Ein direkter Vergleich zeigt jedoch, dass die Beauftragung eines professionellen Dienstleisters in den meisten Fällen wirtschaftlicher und qualitativ überlegen ist.

Kostenvergleich Eigenreinigung vs. Dienstleister: Eine eigene Reinigungskraft in München kostet mit allen Lohnnebenkosten (Sozialversicherung, Urlaub, Krankheit, Ausfallzeiten) zwischen 2.800 und 3.500 Euro brutto pro Monat – für eine Vollzeitkraft. Hinzu kommen Kosten für Reinigungsmittel (ca. 150–250 Euro/Monat), Geräteanschaffung und -wartung (ca. 100 Euro/Monat umgelegt) sowie Managementaufwand für Anleitung, Qualitätskontrolle und Vertretungsregelung. Ein professioneller Dienstleister reinigt die gleiche Fläche effizienter, da geschultes Personal mit professionellem Equipment arbeitet und Ausfallzeiten durch den Dienstleister kompensiert werden.

Qualität und Hygiene: Professionelle Gebäudereiniger durchlaufen eine dreijährige Ausbildung und werden regelmäßig geschult. Sie kennen die richtige Dosierung von Reinigungsmitteln, die optimalen Reinigungstechniken für verschiedene Oberflächen und die Hygienestandards nach DIN 77400. Das Ergebnis: weniger Materialverschleiß, höhere Sauberkeit und ein gesünderes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter. Studien der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA) zeigen, dass ein sauberes Arbeitsumfeld die Krankheitstage um bis zu 20 Prozent reduzieren kann.

Flexibilität und Skalierbarkeit: Bei saisonalen Schwankungen, Firmenevents oder unvorhergesehenen Anforderungen kann ein professioneller Dienstleister kurzfristig zusätzliche Kapazitäten bereitstellen. Eigenem Personal fehlt diese Flexibilität. Falke Facility Management beschäftigt über 100 Mitarbeiter in der Region München und kann so jederzeit auf veränderte Anforderungen reagieren.

Häufig gestellte Fragen zur Unterhaltsreinigung in München

Hier beantworten wir die häufigsten Fragen, die uns Kunden zur Unterhaltsreinigung stellen.

Was kostet Büroreinigung pro m²?

In München liegt der Preis für professionelle Büroreinigung im Jahr 2026 zwischen 2,50 und 4,00 Euro netto pro Quadratmeter bei einer Reinigungsfrequenz von dreimal pro Woche. Der exakte Preis hängt von der Bürogröße, der Anzahl der Sanitärräume, dem Verschmutzungsgrad und den gewünschten Zusatzleistungen ab. Für eine individuelle Kalkulation erstellt Falke Facility Management ein kostenloses Angebot nach Objektbegehung.

Wie oft sollte ein Büro gereinigt werden?

Die empfohlene Reinigungsfrequenz hängt von der Nutzungsintensität ab. Gemäß DIN 77400 sollten Büros mit normaler Nutzung (bis 10 Personen) mindestens zwei- bis dreimal pro Woche gereinigt werden. Großraumbüros mit hoher Frequentierung und Publikumsverkehr benötigen tägliche Reinigung. Sanitärbereiche sollten immer täglich gereinigt werden. Eine bedarfsgerechte Intervallplanung durch einen Fachbetrieb optimiert das Verhältnis von Kosten und Hygiene.

Was ist im Preis der Unterhaltsreinigung enthalten?

Eine professionelle Unterhaltsreinigung umfasst standardmäßig: Staubsaugen und Wischen aller Bodenflächen, Reinigung von Schreibtischen und Arbeitsflächen (sofern freigeräumt), Leerung aller Papierkörbe und Abfallbehälter, Reinigung und Desinfektion der Sanitäranlagen, Nachfüllen von Seife, Handtüchern und Toilettenpapier, Reinigung von Türklinken und Lichtschaltern, sowie die Pflege von Teeküchen und Aufenthaltsräumen. Zusatzleistungen wie Glasreinigung, Grundreinigung oder Teppichreinigung werden separat vereinbart und berechnet.

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Sie möchten wissen, was professionelle Unterhaltsreinigung für Ihr Objekt in München kostet? Falke Facility Management erstellt Ihnen ein unverbindliches Angebot – transparent, fair und auf Ihre Anforderungen zugeschnitten. Mit über 15 Jahren Erfahrung, ISO 9001- und 14001-Zertifizierung und mehr als 100 Mitarbeitern sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Gebäudereinigung in München und Umgebung.

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